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 Sujet du message: Re: Opérations urbanistiques dans le corridor tram.
MessagePosté: 02 Aoû 2012, 21:51 
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VTH vient de publier un appel à maîtrise d'oeuvre pour l'aménagement de cette parcelle : entre 170 et 190 logements sont prévus, soient au minimum 300 habitants supplémentaires dans le quartier des Fontaines. Le début des travaux aura sans doute lieu vers 2014, pour un achèvement vers 2017-2018. Le programme ne comporte pas de mention d'une éventuelle ligne de tram.

lanouvellerepublique.fr, Christophe Gendry a écrit:
Aux Fontaines, l'entrée de ville change de visage


Place Goya, l’ancien bâtiment de France Telecom a été démoli. Val Touraine Habitat vient de lancer un appel d’offres pour l’aménagement du site.
De l'ancien bâtiment de France Télécom, il ne reste plus aujourd'hui qu'un tas de gravats.
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De l'ancien bâtiment de France Télécom, il ne reste plus aujourd'hui qu'un tas de gravats. - (Photo archives NR)

Impressionnant ! Du bâtiment autrefois occupé par France Telecom aux Fontaines, place Goya, il ne reste plus qu'un tas de gravats. Cette entrée de ville, le long de la route de Saint-Avertin, va changer radicalement de visage au cours des années à venir. Si les grandes lignes de ce projet – évoqué lors du dernier conseil de vie locale de Tours-Sud – étaient connues, l'appel d'offres que vient de lancer Val Touraine Habitat pour « l'opération d'aménagement et de construction » du site dont ce bailleur social est le propriétaire, permet de mieux en préciser les contours.

> 170 LOGEMENTS. A terme, le quartier devrait gagner 300 à 350 nouveaux habitants, puisqu'il est prévu de construire, au total, 170 logements. A ce propos, l'appel d'offres évoque « une architecture audacieuse et originale » qui devrait trancher dans le paysage. « Il s'agit de proposer un habitat résolument contemporain, sur un site en entrée de ville, pour rompre avec une image du quartier marquée très logement social », précise Val Touraine Habitat dans le document.
Les logements sociaux, justement, sont minoritaires dans le projet : on en dénombre 60 dans le projet, dont 40 en PSLA (prêt social location-accession). Pour le reste, il s'agira d'une opération de promotion immobilière « classique » avec 110 logements destinés à être commercialisés auprès d'investisseurs ou de propriétaires-occupants.
> UN POLE SANTÉ ET DES BUREAUX. La « mixité » chère à la municipalité tourangelle a été bien prise en compte par le bailleur social qui dépend du conseil général d'Indre-et-Loire. Le programme Goya prévoit ainsi un « pole tertiaire » de 1.250 m2 qui accueillera des bureaux – destinés notamment à la chambre de métiers toute proche – et un « pôle santé » de 1.250 m2 également, sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouvera un cabinet dentaire, une pharmacie et un laboratoire d'analyses biologiques. A l'étage, une maison médicale sera en mesure d'accueillir quatre médecins et trois infirmiers.
> DES PLACES DE PARKING. Le programme d'aménagement mentionne 270 à 285 places de parking mais prévoit néanmoins « une réduction de l'empreinte de l'auto » mais aussi « des continuités douces assurées nord-sud et est-ouest » jusqu'à la desserte des transports en commun.
D'ici au dépôt du permis de construire, de nombreuses étapes restent désormais à franchir. Il appartiendra au lauréat de l'appel d'offres d'en définir la version définitive, en relation étroite avec la municipalité et son service de l'urbanisme.

chiffres clefs

> Le site Goya s'étend sur une emprise de 12.000 m2.
> L'ensemble des 170 appartements et des parties communes représentera une surface hors d'œuvre nette (Shon) de 12.200 m2.
> Sur les 12.000 m2 de surface hors d'œuvre nette qui seront consacrés au logement, 4.700 sont dévolus à l'habitat social et 7.500 m2 à la promotion immobilière privée.

Christophe Gendry

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 Sujet du message: Re: Opérations urbanistiques dans le corridor tram.
MessagePosté: 11 Sep 2012, 11:13 
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Le groupe CGR confirme dans la NR de ce matin l'implantation, en 2014-2015, d'un cinéma multiplexe à l'emplacement du magasin Metro, près du lycée Vaucanson.

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 Sujet du message: Re: Opérations urbanistiques dans le corridor tram.
MessagePosté: 19 Nov 2012, 21:30 
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Une info toute fraîche du conseil municipal de ce soir :

Johan Guillermin a écrit:
Le maire le confirme : ce n'est pas CGR qui exploitera le futur multiplexe de Tours-Nord, rue du Colombier. Un autre groupe a trouvé un accord avec Icade, le promoteur du site. Son nom pourrait être connu d'ici une quinzaine de jours. Ce nouveau cinéma pourrait ouvrir ses portes en mars 2014... juste avant les élections municipales.

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 Sujet du message: Re: Opérations urbanistiques dans le corridor tram.
MessagePosté: 20 Nov 2012, 13:08 
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Ce ne sera donc pas les Studios ... mars 2014, par contre, ça fait très court !

Des nouvelles sinon du gros chantier prévu à un jet de pierre de là, sur le site du Colombier :

lanouvellerepublique.fr, Johan Guillermin a écrit:
143 logements en vue au Colombier


Truelle en main, Jean Germain, le maire de Tours, Gérard Gernot, président de la Société d'économie mixte (Sem) Maryse-Bastié, et Alain Goudeau, maire adjoint chargé des grands projets urbains, ont posé symboliquement la première pierre d'une importante opération immobilière comprenant 143 logements, sur une ancienne emprise militaire de 19.000 m2, rue du Colombier (*), à Tours-Nord.

Baptisé « Site Colombier », ce programme porté par la Sem se compose de plusieurs ensembles immobiliers à vocation sociale, dont la conception a été confiée à différents cabinets d'architectes locaux : Ivars & Ballet (45 appartements locatifs), Jean-Yves Barrier (41 appartements locatifs) et Atelier Bertrand Penneron (45 appartements locatifs, dont 15 seniors) et Chevalier + Guillemot (12 maisons de ville en accession sociale à la propriété).
L'opération, qui représente un investissement global de 25 millions d'euros (M€), intégrera également la réalisation (à terme) d'un immeuble de 3.000 m2 pour des activités tertiaires ainsi que la réhabilitation – assurée par les Compagnons du tour de France – de la Grange du Colombier, un bâtiment de 150 m2 susceptible d'accueillir des activités associatives.
« Sur ce programme, on concilie le modernisme et le goût du patrimoine », a souligné Alain Goudeau, en rappelant qu'il était le fruit de « six années de réflexion ». Le projet de la Sem Maryse-Bastié symbolise également, selon lui, la mutation engagée sur ce secteur de Tours-Nord : « Avant, nous avions une entrée de ville commerciale, avec peu d'urbanisme. Aujourd'hui, on y construit une partie de la ville. »
La construction des 45 premiers logements de l'opération, signés Ivars & Ballet, a démarré en septembre. Leur livraison est prévue au 1er trimestre 2014. Entre-temps, au 1er trimestre 2013, ce sont les 41 logements dessinés par Jean-Yves Barrier qui seront mis en chantier.

(*) Le site est positionné à 300 m de la future station de tramway Vaucanson et à 150 m de la zone commerciale de l'Horloge.

Johan Guillermin

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 Sujet du message: Re: Opérations urbanistiques dans le corridor tram.
MessagePosté: 11 Déc 2012, 20:10 
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Alors que le projet de tour de la place de la gare patine un peu, un autre édifice en hauteur - une trentaine de mètres - s'annonce en haut de la Tranchée, à l'emplacement de l'ancienne mairie de Saint-Symphorien. On en parlera, n'en doutons pas, dans les années à venir : cf une délibération, plutôt elliptique, prévue au prochain conseil municipal :

Citation:
Nicolas GAUTREAU Alain DEVINEAU
22
Place de la Tranchée - Autorisation donnée au Maire de
déposer une demande de permis de démolir pour la
requalification du front bâti au nord de la place.

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 Sujet du message: Re: Opérations urbanistiques dans le corridor tram.
MessagePosté: 20 Déc 2012, 13:59 
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Après Bouygues Telecom, la Caisse d'Epargne et EDF, un autre grand groupe pourrait s'installer aux Deux-Lions : Orange.

lanouvellerepublique.fr, Christophe Gendry a écrit:
Orange pourrait s'installer aux Deux-Lions

Alain Goudeau, le maire adjoint chargé des grands projets urbains, a glissé l'information hier, lors du conseil municipal : Orange pourrait s'implanter dans le quartier des Deux-Lions, à proximité du Galion, le bâtiment en cours de construction pour accueillir les salariés d'EDF (près du pont Saint-Sauveur). L'opérateur regrouperait son personnel tourangeau dans un ensemble immobilier neuf de 7.000 m2 environ, qui serait dessiné par l'architecte Andrew Hobson, du cabinet Arte Charpentier, et pourrait être mis en chantier dès l'an prochain.Mais, du côté d'Orange, on se montre pour l'heure très prudent dans ce dossier. « Nous n'en sommes qu'au stade de l'étude et rien n'est signé pour l'instant », assure-t-on dans les rangs de la société. Affaire à suivre.

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 Sujet du message: Re: Opérations urbanistiques dans le corridor tram.
MessagePosté: 24 Jan 2013, 09:22 
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On en sait davantage sur ce qui va remplacer Métro : un cinéma de neuf salles, deux restaurants, des commerces, un parking en silo, 9 000 m² de bureaux, un hôtel, et pas moins de 161 logements !

lanouvellerepublique.fr, Johan Guillermin a écrit:
Tours-Nord : l'ex-site Métro laisse place au Forum Méliès



L'annonce de l'implantation d'un cinéma multiplexe n'était que la première pièce du puzzle. La restructuration du site abandonné au printemps 2012 par Métro, rue du Colombier, à Tours-Nord (1), va en effet déboucher sur la création d'une vaste zone, baptisée Forum Méliès, mixant activités tertiaires, commerces et logements, à hauteur du terminus nord du tramway (lycée Vaucanson) et de son parking-relais. Une opération pilotée par le promoteur Icade, qui a remporté en mars 2010 l'appel à projets lancé par le grossiste.

Sur une emprise totale de 25.000 m2 (en intégrant des terrains achetés dans le voisinage), l'opérateur a prévu 27.000 m2 de constructions, auxquelles s'ajoute un parking silo de 12.000 m2, offrant 498 places de stationnement (dont 300 pour le multiplexe) réparties sur quatre niveaux. « Les permis d'aménager et de construire seront déposés en février, ce qui laisse espérer un démarrage des travaux fin 2013 ou début 2014 », indique Jean-Philippe Lhote, directeur du développement d'Icade pour le Centre-Limousin-Poitou.
Le cinéma (9 salles, 1.957 fauteuils), exploité par le groupe Savoyard Davoine, sera la locomotive du pôle. « Il devrait sans doute ouvrir ses portes au 1er trimestre 2015 (sauf si des recours contrarient ce calendrier, ndlr) », estime Jean-Paul Neveu, directeur régional d'Icade.

Un parking silo de 498 places

Ce complexe sera l'un des premiers équipements à s'implanter sur la zone, dans laquelle le promoteur prévoit aussi l'arrivée de deux restaurants (un de type brasserie, l'autre plutôt tourné vers la restauration rapide), de deux ou trois commerces (pour une surface cumulée de 600 m2) et de quelque 9.000 m2 de bureaux (avec sans doute un espace dédié à des activités paramédicales), dans des bâtiments allant de R+1 à R+3.
L'opération comprend également un important volet habitat, avec son propre stationnement en surface ou sous-sol. 112 logements (du T2 au T4) situés dans des petits collectifs R+2 sortiront ainsi de terre pour de l'accession à la propriété ou de l'investissement (2). Une offre complétée par 49 logements sociaux positionnés dans un ensemble immobilier R+3 + attique. Enfin, le Forum Méliès intégrera un hôtel 3 étoiles de 60 à 70 chambres et, peut-être, une crèche (privée ou associative) proposant une trentaine de places.
La réalisation de la totalité du programme s'étalera évidemment sur plusieurs années. Icade table sur un achèvement de la zone à l'horizon 2017-2018.

(1) Le grossiste a transféré son entrepôt, boulevard Alfred-Nobel, à Saint-Cyr-sur-Loire.
(2) La commercialisation devrait démarrer au printemps. La grille tarifaire n'est pas encore finalisée.

Johan Guillermin

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 Sujet du message: Re: Opérations urbanistiques dans le corridor tram.
MessagePosté: 22 Aoû 2013, 08:51 
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La tour sur l'ilôt de la rue de Nantes, ce n'est pas pour tout de suite :

lanouvellerepublique.fr, Christophe Gendry a écrit:
" Tour de la gare " : le projet sera revu


Jean Germain souhaite relancer un concours d’architectes pour l’aménagement de l’îlot Vinci, où Bouygues doit construire un bâtiment haut de 54 m.

Copie à revoir ! En marge d'une interview consacrée à la prochaine inauguration du tramway (à paraître dans un supplément spécial que la NR publiera avec son édition du jeudi 29 août), Jean Germain vient de confier qu'il souhaite « relancer un concours d'architectes » pour l'aménagement de l'îlot Vinci, sur le flanc ouest de la gare SNCF. Même si le projet avait été officiellement présenté en janvier 2012, par le promoteur de l'opération – Bouygues Immobilier, qui a prévu un budget de 50 millions d'euros – et par l'architecte tourangeau Alain Gourdon, le sénateur-maire de Tours ne faisait pas mystère d'une certaine réserve.

La première version avait suscité la polémique

« Je n'étais pas favorable à la publication des images de la tour car elles ne correspondent pas forcément à la version définitive », avait-il déjà expliqué, en substance, à plusieurs reprises. Pour la petite histoire, ces images étaient pourtant parues dans le magazine officiel de Tour(s)plus… dont Jean Germain est le directeur de la publication.
Aujourd'hui, il va donc plus loin, en réclamant une nouvelle version du projet, dont la mouture initiale avait, à l'époque, provoqué la polémique. Il justifie cette décision en évoquant les importants travaux menés place de la Gare à l'occasion du chantier du tramway. Il tient à ce que le futur édifice s'intègre parfaitement dans le paysage et « dialogue » avec le centre des congrès Vinci conçu par Jean Nouvel, mais aussi avec la cathédrale Saint-Gatien.
Données de l'équation : à cet endroit, le plan local de l'urbanisme autorise un bâtiment d'une soixantaine de mètres de hauteur (le premier projet mentionnait 54 m) et Bouygues a prévu d'y implanter une résidence hôtelière de 129 studios ou deux pièces et de 35 appartements de standing. Un deuxième immeuble, de bureaux celui-là, est également programmé (de 31 m de hauteur). Le complexe doit, par ailleurs, abriter une « vélostation ».
Actuellement à l'étranger, Alain Gourdon confie « travailler sur le sujet ». Quant à Julien Hervé, le directeur régional de Bouygues Immobilier, il est surtout préoccupé par la « maîtrise foncière » du site. Pour mémoire, si le promoteur s'occupe de la construction et de la commercialisation des futurs logements et bureaux, l'acquisition des terrains, qui appartiennent à divers propriétaires privés, est du ressort de la Société d'équipement de la Touraine, liée à Tour(s) plus (lire ci-dessous). Pour le moment, cela traîne en longueur.

Problème n° 1 : les acquisitions foncières

« Je peux comprendre le souhait du maire de lancer un nouveau concours, explique Julien Hervé, le directeur régional de Bouygues Immobilier. Nous avons déjà beaucoup travaillé sur ce dossier, et ce n'est pas le plus compliqué. Ce qui pose problème et nous empêche d'avancer, c'est l'échec, pour le moment, des négociations entre la SET et certains propriétaires. » Faudra-t-il déclencher des procédures d'expropriation, en s'appuyant sur la déclaration d'utilité publique accordée par le préfet ? La réponse appartient aux responsables politiques, et donc à Jean Germain en premier lieu. Mais cela ne dispenserait pas obligatoirement la SET de recours judiciaires, forcément longs et donc coûteux, devant les juges administratifs. « Une fois la question des acquisitions foncières réglée, il faudrait une trentaine de mois pour mener ce projet à bien, y compris la période d'instruction du permis », conclut Julien Hervé.
Auparavant, ce sujet pourrait bien animer la campagne des municipales qui s'annonce, au regard des critiques maintes fois répétées de Sophie Auconie, députée européenne UDI et conseillère municipale d'opposition, qui s'apprête à être à nouveau candidate.

Christophe Gendry


lanouvellerepublique.fr, Christophe Gendry a écrit:
Inachevé


Le chantier de la première ligne de tramway a déjà beaucoup changé le visage de la ville de Tours. Plusieurs secteurs restent néanmoins inachevés, dont la place de la gare SNCF. D'une part il reste à déménager la gare routière et, d'autre part, à construire la fameuse « tour » d'une cinquantaine de mètres de hauteur, à l'emplacement de l'ancien îlot Vinci. Mais le projet patine (lire page 10) et il va falloir encore attendre pour connaître son aspect définitif, car la première version – qui avait soulevé la polémique – ne convient pas à Jean Germain. Le sénateur- maire souhaite qu'un concours d'architectes soit relancé. Un bon sujet de débat pour les Municipales qui s'annoncent !
C. G.

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 Sujet du message: Re: Opérations urbanistiques dans le corridor tram.
MessagePosté: 24 Juin 2018, 13:38 
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Samedi, sur France 3 centre, a l'occasion des 5 ans de la ligne, une émission spéciale en direct de Tours a été diffusée.

vous pouvez la visionner a l'aide de ce lien :

http://embedftv-a.akamaihd.net/5600e5660c198fc7bb87b9b59d3c4e48


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